希臘黃金簽證計劃因其高性價比備受全球投資者，特別是中國申請人的青睞。隨著政策調整和市場變化，移民希臘的整體費用出現結構性變化，同時選擇專業、合規的出入境中介服務也變得至關重要。本文將為您詳細解析當前移民希臘所需的費用構成以及中介服務的核心價值。

希臘移民費用構成分析

所謂的“移民降價”，主要源于政策核心門檻——房產投資最低金額的調整。2023年8月1日起，希臘部分地區的投資門檻從25萬歐元上調至50萬歐元，但與此為了平衡發展，政府保留了大量區域仍執行25萬歐元的原政策。因此，對于精明的投資者而言，在符合條件的區域投資，依然可以鎖定25萬歐元（約合人民幣200萬元，匯率浮動）的房產投資門檻，這相較于歐洲其他同類項目，仍具有顯著的價格優勢。

總費用遠不止房產投資本身，主要包含以下幾大部分：

1. 主要投資款：購買凈值不低于25萬歐元的房產（符合舊政策區域）。這是核心硬性支出。
2. 稅費及雜費：

• 房產交易稅：根據房產情況，約為房款的3%左右。

• 律師費：約為房款的1%-1.5%，這是保障交易合法安全的關鍵支出。

• 公證費、注冊費、中介傭金等：總計約房款的1%-2%。

1. 第三方服務及政府規費：

• 移民申請費：主申請人約2000歐元，家庭成員每人約150歐元。

• 材料翻譯、公證、認證費：視個人情況而定，數千至數萬人民幣不等。

• 醫療保險：需購買覆蓋希臘的醫療保險，每年費用約數百歐元。

總計估算：在順利情況下，除了25萬歐元的房產投資外，還需準備約房價5%-8%的額外資金用于支付各類稅費、法律服務及政府費用。因此，準備約27萬歐元（約人民幣215萬元）的總資金是一個相對穩妥的預算起點。

出入境中介服務的核心價值與選擇要點

移民過程涉及跨國法律、稅務、金融及語言等一系列復雜環節，一家專業、合規的出入境中介服務機構能提供至關重要的支持：

1. 政策與項目精準匹配：專業中介能根據最新政策，為客戶精準推薦符合25萬歐元門檻的優質區域和房產項目，避免因信息滯后導致投資失誤。
2. 全流程法律與事務支持：從材料準備、公證認證、房產盡職調查、購房流程到遞交移民申請、獲取居留卡，中介能協調律師、稅務師、房產經紀等，確保每個環節合規高效。
3. 風險規避：協助審核房產產權清晰度、規避稅務風險，并確保所有申請文件符合移民局要求，大大降低拒簽風險。
4. 安家與后續服務：提供登陸接待、租房購房、子女學校申請、稅務號碼辦理等安家服務，解決后顧之憂。

選擇中介的注意事項：
資質核實：確認其具備公安部頒發的《因私出入境中介機構經營許可證》，或是在目的地國家有合法注冊的合作伙伴。
專業團隊：了解其團隊是否有持牌律師、前移民官或資深移民顧問，確保專業度。
服務透明：所有費用應清晰列明，服務合同權責分明，避免隱形消費。
實地考察能力：優秀的中介通常在希臘設有直屬辦公室或穩定合作方，能為客戶安排實地考察房產。

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希臘移民的“降價”更多是投資策略和區域選擇上的智慧。以25萬歐元房產投資為核心，加上約5-8%的附屬費用，是目前移民希臘的主流預算。在整個過程中，選擇一家資質齊全、經驗豐富、服務透明的正規出入境中介，是保障資金安全、順利完成移民申請、并實現海外安居樂業夢想的關鍵一步。建議投資者在決策前，多方比較，深入咨詢，并盡可能進行實地考察，做出最符合自身家庭規劃的選擇。